為什么中國(guó)這么強(qiáng)大了，還造不出不漏水的房子？

日期： 2022-05-18

      中國(guó)工業(yè)史有一個(gè)謎：為什么中國(guó)汽車保有量世界第一，卻造不出一臺(tái)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)？

      中國(guó)教育史有一個(gè)謎：為什么中國(guó)大學(xué)生數(shù)量全球第一，卻出不了大師？

      中國(guó)體育史有一個(gè)謎：為什么中國(guó)人口規(guī)模全球第一，卻出不了一支能沖進(jìn)世界杯的足球隊(duì)？

      同樣的，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也有一個(gè)謎：為什么中國(guó)都這么強(qiáng)大了，還造不出不漏水的房子？

      中國(guó)的開發(fā)商，什么時(shí)候才能造出不漏水的房子？

    在2019年博鰲房地產(chǎn)論壇的“博鰲大講堂”環(huán)節(jié)中，藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南指出，“哪家開發(fā)商敢跳出來(lái)說(shuō)，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來(lái)?！?/span>

2021年5月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)稱部分剛剛獲得房屋交付的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋墻壁出現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象，共接到531戶戶內(nèi)中水系統(tǒng)報(bào)修；2020年“3·15”晚會(huì)曝光，廣州萬(wàn)科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)在樓上做蓄水試驗(yàn)，樓下衛(wèi)生間漏水不斷，最先收房的201戶中有146戶出現(xiàn)漏水；2019年4月，珠海市金灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱，已處理御海陽(yáng)光花園項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題投訴約130宗，涉及問(wèn)題25類，主要為窗戶周邊存在滲水等情況……在我國(guó)，建筑滲透問(wèn)題已成為業(yè)界公認(rèn)的尾大不掉的“頑疾”，業(yè)內(nèi)人士指出，既有建筑幾乎“棟棟皆漏水”。

目前，建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問(wèn)題，對(duì)建筑安全與建筑壽命具有重要影響。如何解決這一大痛點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)，已成為行業(yè)各方探討的一大熱點(diǎn)。

建筑防水工程的防水設(shè)計(jì)至關(guān)重要，是能否確保工程質(zhì)量的前提。但是我國(guó)目前正在防水工程設(shè)計(jì)方面存在以下問(wèn)題：

1.屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大多內(nèi)容陳舊，仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法，常因風(fēng)吹、日曬、雨淋，出現(xiàn)翹曲、變形、腐爛，造成冷水節(jié)點(diǎn)破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。

2.我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)人員無(wú)規(guī)范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，采用何種防水材料，有哪些具體的技術(shù)要求，均沒(méi)有明確的規(guī)定。

 3.有的建筑物設(shè)計(jì)施工時(shí)屋面整體剛度不夠，因變形較大時(shí)而產(chǎn)生裂縫；有的屋面坡度過(guò)小、排水管數(shù)量不足或口徑過(guò)小、排水路線過(guò)長(zhǎng)，使屋面積水而造成滲漏。

4.設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)代防水知識(shí)淡薄，對(duì)新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據(jù)建筑物的具體情況，正確選用防水材料，不是因循守舊，就是因選材不當(dāng)而造成滲漏或浪費(fèi)。

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